О нас

  • Экологически чистый регион

    Экологически чистый регион

    Во время отпуска в Крыму у вас есть шанс поправить здоровье, питаясь натуральными экологически чистыми продуктами.

  • Заповедная зона

    Заповедная зона

    Уникальные ландшафты, леса, рощи, акватории охраняются законом с целью сохранить их первоначальный вид

  • Песчаные пляжи

    Песчаные пляжи

    Песчаные пляжи Крыма - одна из причин, почему многие любят полуостров

  • Теплое море уже в начале лета

    Теплое море уже в начале лета

    Восточное побережье. Западное побережье, город Севастополь, Северо-Западное побережье. Каждый курортный район имеет свои климатические особенности, разнообразные достопримечательности, исторические памятники

  • Бесплатные пляжи

    Бесплатные пляжи

    По данным Министерства курортов, в Крыму работают 219 пляжей общего пользования – то есть бесплатных. В Евпатории – 15, в Большой Алуште – 21, в Большой Ялте – больше полусотни

  • Детские аттракционы

    Детские аттракционы

    Разноцветные качели, расписные карусели, кафе и дискотеки – все это про главное место отдыха туристов

  • Энергетически полезные места

    Энергетически полезные места

    В последнее время на полуострове набирает популярность такой вид туризма как "эзотерический" - его поклонники предпочитают проводить время не на дискотеках или пляжах, а в так называемых "местах сил"

  • Хвойные леса

    Хвойные леса

    Южный берег Крыма - это горно-лесистая местность, субтропические растения, хвойные леса и виноградники, и самый теплый участок Крыма.

  • Лечебная голубая глина

    Лечебная голубая глина

    Глинолечение показано при различных заболеваниях опорно-двигательного аппарата: хронических болях в суставах, бурситах, полиартритах, артрозах, ревматизме и некоторых других.

  • Древние исторические места

    Древние исторические места

    Еще в советские времена Крым стали называть музеем под открытым небом. С давних времен он стал желанным местом отдыха и жизни для многих знаменитых на весь мир художников, писателей, поэтов и певцов

  • Каждое место в г.Щёлкино - легенда

    Каждое место в г.Щёлкино - легенда

    По легенде, первоначальная версия беседки была построена в 1972 году. Постепенно беседка стала, своего рода, неофициальным символом Щелкино

Информация о компании

  • ten-years

    На рынке недвижимости с 2006 года

    Мы работаем на рынке недвижимости, начиная с 2006 года, оказывая профессиональные услуги в области риэлтерской деятельности на рынке жилья Керченского полуострова Республики Крым

  • reputation

    Высокая репутация

    Наша репутация является комплексным и сложным фактором, мы заинтересованы в том, чтобы про нас говорили и писали только хорошее. Надежность, профессионализм, ориентация на клиента, многолетний опыт в сфере недвижимости наше агентство узнаваемым среди многих риэлторских компаний Республики Крым.

  • service

    Полный комплект услуг

    Юридическое сопровождение сделок купли-продажи (дарения) всех видов недвижимости и земельных участков. Независимая экспертная оценка всех видов недвижимости, консультации по определению стоимости объектов недвижимости (дом, коттедж, квартира, земельный участок, здание, помещение, офис)

  • urist

    Юридическая чистота

    Отсутствие каких-либо нарушений законодательства в отношении бывших собственников квартиры и их членов семьи, отсутствие препятствий для проведения сделки с недвижимостью, не возникновение оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной в будущем.

  • specialist

    Аттестованный специалист на рынке брокерских услуг

    Белецкая Лариса Васильевна – Директор АН “Щелкино”. Образование: cредне –техническое

Важные рекомендации при продаже недвижимости

В настоящее время на рынке недвижимости спрос ниже предложения, такое явление называют рынком покупателя. От выбора стратегии зависит успех вашей продажи. Рекомендуем, даем совет:

1. Обратиться за помощью

Если вы решили продать квартиру, тем более впервые, вам лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, риелторам. К помощи случайных знакомых лучше не прибегать: такая посредническая деятельность может оказаться корыстной. У вас не будет необходимости самостоятельно заниматься привлечением потенциальных покупателей, размещением объявлений и поиском рекламных каналов. Специалисты также оформят сделку.

С риелтором необходимо заключить договор, где будут указаны обязанности и права сторон, сумма оплаты за посредничество и рекламу, которая используется для продажи квартиры. Стоимость квартиры определяется совместно с риелтором, так как агентства располагают статистическими данными о спросе на недвижимость и у них есть возможность сравнивать конкретные предложения.

2. Навести порядок

При выборе квартиры покупатели смотрят не только на квартиру, но и на дом, и на подъезд, двор. Благоустроить двор, не совсем в ваших силах. А вот обеспечение чистоты и хорошего освещения на лестничной площадке – это вполне вам по силам.

Риелторы со стажем работы советуют перед показами в квартире навести порядок, при необходимости – небольшой ремонт. Должна быть исправной сантехника, двери и окна с рабочими замками. По возможности из дома следует вынести лишние вещи и часть мебели, так как полупустые помещения кажутся просторными. Если вы освободили всю квартиру на окнах рекомендуется оставить шторы, они придают квартире уют. Тон штор и обоев желателен в светлых тонах. Чтобы квартира запомнилась покупателю хорошо добавить яркий акцент – это может быть ваза с цветами или яркие подушки на кресле или диване.

Ковры в плохом состоянии с пола лучше убрать. Если же пол следует прикрыть, то лучше пусть это будет временное недорогое покрытие.

Делать шикарный ремонт смысла нет, так как затраты не окупятся. Чтобы квартира смотрелась уютной и чистой разумнее сделать косметический ремонт.

3. Составить график посещений

При работе с агентством недвижимости обговорите заранее с риелтором график показов квартиры предполагаемым покупателям. В большинстве случаев они производятся по первому требованию покупателей. Поэтому, чтобы вас не беспокоили в любое время дня и ночи, данный пункт следует обсудить заранее или дать полный и свободный доступ к объекту (ключи).

4. Не завышайте стоимость

Стоимость жилья не следует завышать. Цена должна быть адекватной: предложений большое количество, переоцененные варианты будут проигрывать по сравнению с другими. Покупатель, просматривая варианты, будет концентрировать внимание на минимальных или средних ценах.

Привлекательность предложения будет понятна в течение нескольких недель после выхода его на рынок недвижимости. Если вы видите, что квартира особо не интересует покупателей, возможно, стоит немного опустить цену на нее. В этом случае ваше жилье станет более конкурентным.

5. Оформите договоренности с покупателем

После того как вы нашли покупателя и договорились с ним о сделке, передачу аванса следует зафиксировать документально. Очень важно оговорить условия штрафа в случае срыва сделки одной из сторон.

При предложении покупателя купить квартиру в рассрочку, главное не оформлять собственность на имя покупателя, пока не выплачен последний взнос. Такой вариант рассматривается при затруднительной продаже и в случае если вам срочно не нужны деньги.

Невнимательность при оформлении документов во время покупки квартиры может привести к ее потере

1. Обязательно интересоваться здоровьем покупателя

В случае когда продавец жилья стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, страдает алкоголизмом или употребляет наркотики, или принимает сильнодействующие препараты, которые влияют на умственное состояние или психику – не следует покупать недвижимость у такого продавца.

Психолого-психиатрическая экспертиза определит здоровье собственника на момент оформления документов.

В том случае, если экспертиза пришла к выводу о том, что в момент подписания продавец был болен или его состояние было таким, что он не мог осознавать, что продает свое имущество, сделку признают не действительной. Квартира вернется в собственность продавцу или его родственникам. Естественно, суд будет обязывать вернуть деньги не состоявшимся покупателям, однако, гарантий их возврата нет.

2. Обращать внимание на семейное положение

При покупке квартиры в браке, продавец обязан предоставить заявление супруга, заверенное нотариусом, о согласии на продажу. Жилье, не зависимо от того, на кого оформлено принадлежит обоим супругам.

Продавец квартиры, если квартира была куплена во время брака, обязан предоставить нотариальное заявление от супруга о согласии на продажу. Недвижимость, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена, по закону принадлежит обоим супругам.

Зачастую дела решаются не в пользу покупателя, которой не побеспокоился о соглашении супруга на продажу квартиры.

Конечным результатом может быть, как недействительность договора в полном объеме, так и частично. Т.е. у покупателя забирают половину приобретенного жилья.

3. Узнать обязательно о наличии кредиторов у продавца

Если у собственника имеются кредиты, то это повод для оспаривания любого договора купли-продажи. По закону статей 10, 168, 170 ГК РФ запрещается продавать имущество, имея долги по кредитам. Разрешается только в случае перенаправления вырученных денег на оплату кредита. По закону сделка не может считаться недействительной, если не будет доказано, что покупатели знали о долгах собственника.

4. Рассмотреть историю квартиры в общем

Важным моментом является изучение истории квартиры. Имеется в виду все сделки и прописки, выписки, касающиеся конкретного помещения.
К примерам, которые могут привести к плохим последствиям можно отнести: случай, когда для приватизации или продажи квартиры, выписывают несовершеннолетних детей в детский дом. При выписке дети сохраняют право на жилье. Приватизация без участия детей невозможна. Другим случаем являются дела с поддельными документами: липовые завещания, недействительные доверенности и др.

Статистика по судебным спорам, касающимся недвижимости показывает десятки тысячи дел в год. При таком объеме судебных дел следует быть очень внимательным.

Преимущества

1. Экологически чистый регион

2. Заповедная зона

3. Песчаные пляжи

4. Быстро прогревается вода

5. Бесплатные пляжи

6. Детские аттракционы

7. Энергетически полезные для здоровья места

8. Рядом хвойный лес

9. Лечебная голубая глина

10. Древнеисторическое место, упоминающееся еще Гомером в “Одиссее”, жившего в VIII-VII в до н.э. (упоминание о Восточном Крыме)

11. Каждое место в округе г.Щёлкино – легенда